پیش فروش

پیش فروش

پیش فروش

پیش فروش ملک یکی از راه های ایجاد نقدینگی برای پروژه های در حال ساخت است، در بازار ایران معمولا انبوه سازان و شرکت هایی که به ساخت و ساز ملک می‌پردازند از این شیوه برای تامین بخشی از بودجه تکمیل پروژه استفاده می‌کنند. پیش فروش پروژه های ساختمانی معامله ای برد برد است که برای هر دو طرف معامله با سود همراه است. اما باید توجه داشت افراد بسیاری جهت سود جویی و سوء استفاده مالی از این شیوه برای کلاهبرداری نیز استفاده می‌کنند. سوالی که در اینجا مطرح است نحوه بررسی پروژه های پیش فروش است و اینکه چگونه از صحت یک معامله و پیش فروش آگاه شویم؟

موارد آماده پیشفروش را از لینک زیر دریافت کنید.

آگهی پیش فروش

 

برای ثبت آگهی پیش فروش وارد لینک زیر شوید.

ثبت آگهی پیش فروش

انواع پیش فروش ملک

فارغ از نوع ساختمان که می‌تواند مسکونی، اداری یا تجاری باشد نوع قرارداد پیشفروش هم می‌تواند متفاوت باشد.

در برخی از قرارداد ها سازنده ساختمان با خریداران قراردادی نوشته و واحدهای خود را در ازای یک مبلغ معین با شرایط خاص به خریدار تحویل می‌دهد. در مواردی دیگر پیش فروش به صورت قطعی انجام نمی‌شود و سازنده مبالغ را (درصدی از قیمت ملک تعین) می‌کند و با افزایش یا کاهش قیمت ملک رقم تعیین شده می‌تواند متفاوت باشد.

پیش فروش

چه نکاتی را در معاملات پیش فروش در نظر بگیریم؟

در ابتدا پیشنهاد می‌شود قرارداد پیش فروش از هر نوعی را نزد وکیل مجرب برده و قرارداد را به تایید وکیل برسانید.

 
  • اطلاعات کامل از سازنده ساختمان و حتی پروژه های دیگر سازنده کسب کنید.
  • برای قراردا تلاش کنید امضا مالک و سازنده را در کنار هم داشته باشید.
  • زمان تحویل را به دقت مشخص کنید.
  • متریال ساختمان را به صورت روشن در قرارداد ذکر کنید.
  • قرارداد خود را در محل‌های ایمن مانند دفتر مشاورین املاک یا دفتر خانه‌ها تنظیم کنید.
  • اسناد و مجوز‌های ساخت را به دقت بررسی کنید.
  • از بدهی‌های احتمالی ساختمان اطلاعات کسب کنید.
  • خسارات را برای دیرکزد تحویل ساختمان مشخص کنید.
  • و…
 

 

دلایل انتخاب پیش فروش

قطعا انتخاب پیشفروش بجای ساختمان ساخته شده باید دلایل اقتصادی داشته باشد. پذیرش قرارداد پیشفروش و ریسک‌های متععد آن باید برای خریدار و فروشنده توجیهی قانع کننده داشته باشد. در بخش بعد به تعدادی از این موارد اشاره می‌کنیم.

 
  • مقرون به صرفه بودن قیمت پیش فروش
  • حق انتخاب بیشتر در انتخاب دیزاین آپارتمان
  • سود اقتصادی بیشتر نسبت به فروش آپارتمان
  • ایجاد نقدینگی و امکان پرداخت اقساطی مبالغ
 

 

هزینه هایی که برای یک آپارتمان پیش فروش پرداخت می شود همیشه کمتر از خرید آپارتمان آماده تحویل است.

با توجه به اینکه در تمام مراحل ساخت خریدار می تواند نظارت مستمر بر عملیات ساخت آپارتمان داشته باشد ونظرات خود را به سازنده آپارتمان انتقال دهد آپارتمان ساخته شده از لحاظ دیزاین نزدیکی بیشتری به سلیقه خریدار دارد.

خرید آپارتمان و تحویل آپارتمان در زمان دور تر کمک می کند خرید آپارتمان شامل تورم بازار نشود در واقع خریدار در زمان پرداخت مبالغ آپارتمان را به قیمت روز خرید می نماید حال انکه در زمان تحویل اپارتمان قیمت اپارتمان با توجه به تورم رشد صعودی خواهد داشت این امر سرمایه ی خریدار را از تورم حفظ می نماید.

با توجه به کمبود نقدینگی امکان پرداخت اقساطی برای کسانی که به صورت پیش فروش یک آپارتمان را خریداری می نمایند امکانپذیر خواهد بود.

پیش فروش ملک

پیش فروش  شامل موارد متعددی خواهد بود از جمله :

 
  • مغازه
  • آپارتمان
  • املاک صنعتی
  • و …
 

 

که هر کدام از موارد ذکر شده شامل شرایط مخصوص به خود می باشد.

پیش فروش در آپارتمان بیشتر مورد استقبال عموم قرار دارد و املاک صنعتی، اداری و تجاری کمتر مورد توجه خریداران برای پیش فروش می‌باشند.


کلمات کلیدی:

پیش فروش آپارتمان

پیش فروش ملک

پیش فروش املاک

پیش فروش ساختمان

شرایط پیش فروش

پیش فروش آپارتمان در وردآورد

پیش فروش پاسداران

پیش فروش آپارتمان در دریاچه چیتگر

منطقه 22 پیش فروش

پیش فروش برج های چیتگر

پیش فروش آپارتمان در کرج

پیش فروش آپارتمان در چیتگر

پیش فروش آپارتمان در مجیدیه

پیش فروش آپارتمان در دارآباد

پیش فروش چیتگر

پیش فروش آپارتمان در منطقه 22

پیش فروش آپارتمان