معاوضه باغ با انواع ملک یکی از خواسته‌های مالکان باغ است. صاحبان باغ برای بهینه کردن املاک خود معمولا این نوع از معاوضه را پیشنهاد می‌دهند. اما بسایری از این پیشنهادات معمولا به نتیجه نمیرسند. در این بخش به توضیحاتی در مورد شیوه معاوضه موفق خواهیم پرداخت.
معاوضه باغ
همانطور که گفته شدمعاوضه باغ بیشتر به دلیل بهینه کردن املاک است. برای انکه معاوضه موفقی داشته باشیم در ابتدا باید دلایل تمایل به معاوضه بجای فروش را بررسی کنیم.
چرا مالک باغ تمایل به معاوضه باغ دارد؟ چرا بجای فروش به صورت مستقیم و دریافت پول نقد پیشنهاد معاوضه مطرح می‌شود؟ دلایل معمول برای این نوع معاملات به شرح زیر است.
- قیمت باغ بالا می‌باشد و نیاز به توان خرید بالایی دارد. خریداران با توان مالی بالا کمتر یافت می‌شوند.
- رکود در بازار وجود دارد و خریداران ترجیح می‌دهند سرمایه خود را در بخش دیگری هزینه نمایند.
- باغ دارای سند نیست و مالک تلاش می‌کند تا باغ را با ملکی سند دار معاوضه نماید.
- قیمت باغ کمتر از انتظار مالک است و مالک سعی می‌کند قیمت بالاتری را در معاوضه پیشنهاد نماید.
همانطور که روشن است. در همه این موارد تلاش مالک برای فروش باغ و تبدیل ان به ملکی ارزشمند تر است. این در حالی است که افراد دیگر نیز تمایل دارند در معامله خود سود اوری داشته باشند. در نتیجه معمولا این پیشنهادات مورد قبول طرفین قرار نمیگیرد.
تهاتر باغ چیست ؟
تهاتر باغ نیز نوعی از معاوضه است. تهاتر کلمه‌ای آشنا برای فعالان حوضه ملک است. از نظر حقوقی تعریف تهاتر کمی متفاوت است اما در بازار ملک فارغ از بار حقوقی تهاتر به هر نوع معاوضه‌ای تهاتر گفته می‌شود.
در بازار ملک معاوضه دو ملک با قیمت‌های متفاوت را تهاتر می‌گویند و بخشی از تفاوت ارزش را با پول نقد پرداخت می‌کنند. اما در هر شکل و تعریفی می‌توان گفت تهاتر شیوه‌ای برای بهینه کردن املاک است.
شیوه‌هایی برای تهاتر باغ با ملک
همانطور که در بخش قبل نیز گفته شدمعاوضه باغ با املاک دیگر کمی سخت خواهد بود. برای معاوضه و تهاتر موفق به موارد زیر توجه کنید. انجام این بخش‌ها می‌تواند تهاتر باغ را تسهیل کند.
- کاربری باغ را مشخص کنید. با مراجعه به ادارات مربوط کاربری روشنی از به مشتری ارائه دهید.
- کاربری باغ ویلا می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد.
- در صورت امکان محیط باغ را با پوشش مناسب جدا کنید.
- درب ورودی باغ را به شکل مناسب تزئین کنید. در ورودی مناسبی را برای آن در نظر بگیرید.
- در صورت امکان فضا سازی مناسبی برای بخش‌های ورودی و مسیر رفت امد انجام دهید.
- فضاهایی مانند آلاچیق که هزینه کمی برای احداث نیاز دارند را به باغ اضافه نمایید
- نورپردازی مناسبی برای باغ انجام دهید.
- ساعات بازدید را در زمانی قرار دهید که نور کافی وجود داشته باشد.
- در صورت داشتن مجز برای چاه و یا آب کشاورزی آنها را اماده سازی نمایید.
موارد بالا کمک می‌کنند تا تهاتری موفق تر انجام شود. همچنین ارزش ملک به صورت چشمگیری افزایش یابد.
مواردی که شاید به انها نیاز داشته باشید.
مرکز تهاتر ایران را در گوگل جستجو کنید.
کلمات کلیدی مرتبط با این موضوع:
- تهاتر باغ ویلا با آپارتمان
- تهاتر باغ با آپارتمان