مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت


مرکز تهاتر ایران با بیش از ده هزار عضو حرفه ای فعال در بخش توسعه صنعت ساختمان و مشاوره در امور مشارکت در ساخت در کلیه نقاط ایران، مجربترین مشاوران را در این زمینه گرد آوری کرده است.

تیمی مشتمل بر

  • > سرمایه گذاران صنعت ساختمان
  • > تامین کنندگان مصالح ساختمانی
  • > تولید کنندگان مصالح ساختمانی مدرن
  • > تیم های اجرایی در کلیه مراحل ساخت
  • > پیمانکاران تخصصی در ساخت سازه
  • > مهندسان طراحی و معماری
  • > مهندسان ناظر ساختمانی
  • > طراحان داخلی و معماری
  • > طراحان متخصص جهت طراحی نما
  • > دستیاران ساختمانی
  • > گارگران متخصص ساختمان
  • > و …

جهت مشاوره با کارشناسان و یا درخواست ساخت و تکمیل پروژه های مشارکت در ساخت فرم زیر را پر کرده و دکمه ارسال را بزنید.

درخواست مشارکت در ساخت

  • کاربران گرامی زمن عرض تشکر از اعتماد شما به مرکز تهاتر ایران به اطلاع میرسانیم به دلیل حجم زیاد درخواست ها امکان پذیرش همه موارد مشارکت وجود ندارد. لطفا جهت مشارکت در ساخت فقط موارد زیر را ارسال نمایید.

    1. املاک با قابلیت ساخت با کاربری مسکونی و اداری در تهران کرج و مراکز استان

 

یک عدد دو رقمی وارد کنید




مشارکت در ساخت چیست

مشارکت در ساخت یکی از اصطلاحات رایج در فعالیت های ساختمانی است. مفهموم محاوره این اصطلاح با منظور گوینده کمی متفاوت است. در اصطلاح ساختمان زمانی که یک مالک زمین با یک پیمانکار ساختمانی مشارکت میکند  و بر مبنای این مشارکت سازه ای احداث میشود و هر یک از طرفین مالک بخشی از این سازه میشوند به این فرـیند مشارکت در ساخت گفته می شود. اگر شما نیز علاقه به کسب اطلاعات دقیقتری در این باره را دارید با ما تا پایان این مقاله همراه باشید.

مشارکت در ساخت کرج

کرج یکس از کلان شهرهایی است که تعداد بالایی از قرارداد های مشارکت در ساخت را به خود اختصاص داده. دلایل رشد این نوع قرارداد ساختمانی در کلان شهر کرج ازدیاد روز افزون جمعیت در این منطقه است. علاوه بر ان هزینه پایینتر احداث سازه در این شهر به نسبت تهران باعث شده علاقه مندان به مشارکت ساختمانی در این منطقه بیشتر شود.

مشارکت در ساخت تهران

در تهران جهت مشارکت در ساخت معمولا نیاز به سرمایه های بسیار بالا است. چرا که قیمت زمین و همچنین ملک در تهران به نسبت دیگر شهرها بسیار زیاد است. گرانی زمین گرچه هرینه سرمایه گذاری را افزایش می دهد اما در عین حال قیمت بالای بنای ساخته شده را نیز بالا میبرد و این امر سود بیشتری را به سرمایه گذار بازمیگرداند.

مشارکت در ساخت فردیس

هرچه هزینه ساخت ساختمان در تهران افزایش میابد سازندگان جهت تسهیل در امر ساخت به مناطق حاشیه تهران رجوع و قراردادهای مشارکت را در این بخشها گسترش میدهند. یکی ای این مناطق فردیس است که در سالهای اخیر از نظر رشد قیمت ساختمان در جایگاه بالایی قرار گرفته. قیمت پایین زمین و امکان انتخاب گسترده یکی از جذابترین اتفاقات برای سازندگان و سرمایه گذاران در این منطقه است.

مشارکت در ساخت نیاز به زمین

یکی از ملزومات مشارکت در ساخت زمین با کاربری مسکونی یا تجاری است. در مشارکت معمولا مالک زمین اجازه ساخت و اقدام به ساخت را به سازنده واگذار میکند. سازنده نیز نقش سرمایه گذار را به عهده میگیرد. در چنین قراردادی آورده مالک، زمینو آورده سازنده سرمایه و تجربه کاری است. با توجه به بازار گسترده مشارکت در ساخت و گستردگی انواع قرارداد در این حوزه توصیه میشود قبل از اقدام به هرگونه واگذاری و مشارکت با کارشناسان این حوزه تماس و از اطلاعات اولیه حقوقی در این زمینه آگاه شوید.

مشارکت در ساخت

درصد مشارکت در ساخت

در ذهن عموم جامعه مشارکت در ساخت به مفهموم 50 درصد  50 درصد است. اما واقعیت این است که درصد مشارکت و تعیین ان بسیار امر پیچیده است و نیاز به مخاسبات دقیق دراد. برای انکه درصد مشارکت را تعیین کنید باید به مواردی توجه داشته باشید. آورده سازندخ و مالک در این مورد تعیین درصد مشارکت را مشخص میکند.

آورده مالک: زمین یا ساختمان که قابلیت احداث سازه در آن وجود داشته باشد. قیمت این زمین در بازار به مفهوم سرمایه مالک است.

آورده سازنده: سرمایه آورده شده، تجارب کاری و حتی توانایی انجام کار و سابقه کاری سازنده را میتوان بخشی از  آورده سازنده در نطر گرفت.

  • برای تعیین درصد مشارکت نسبت آورده مالک به سازنده را با تمام جوانب محاسبه کنید و درصد مشارکت را با توجه به این اورده ها تعیین کنید.

مشارکت در ساخت

خطرات مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت یک یک تعامل اقتصادی بین مالک و سازنده است و مانند هر تعامل تجاری نیاز به دانش کافی دارد. آگاهی از فرآیند قرارداد توجه به مسائل حقوقی و دانش حقوقی تسلط به مراحل تهیه مجوز ساخت آشنایی به مراحل ساخت ساختمان و بسیاری دیگر از موارد نیاز است تا مشارکت به نفع هر دو مشارکت کنندگان باشد.

نداشتن آگاهی کامل در زمینه قرارداد مشارکت در ساخت باعث شده خطرات این نوع از مشارکت بسیار زیاد باشد. بخش عمده این خطرات به دلیل عدم آگاهی مالکین و سازندگان از حقوق خود و مسائل حقوقی است. قبل از هرگونه مشارکت در ساخت بهتر است با کارشناسان اگاه در این زمینه مشورت و اطلاعات لازم را کسب کنید.

توجه داشته باشید طولانی بودن روند انجام کار ساخت ساختمان و وضعیت اقتصادی و نوسانات اقتصادی بسیاری از مشکلات را در روند کار به وجود می آورد که قابل پیشبینی نیست. برای مرتفع کردن این مشکلات قرارداد حقوقی مناسب با توجه به بسیاری از نکات لازم می‌باشد.

عرف مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت به صورت کامل وابسته به قرارداد نوشته شده در این رابطه را است که بیم مالک و سازنده نوشته میشود اما موارد عرفی نیز وجود دارد که گرچه پشتوانه قانونی ندارد و لی سازندگان و مالگین معمولا به صورت عرفی آن را میپذیرند.

تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت

عرف تقسیم واحدها 50 درصد است. در مواردی که قیمت زمین بالاتر باشد، تراکم ارائه شده در منطقه بیشتر باشد، تعداد واحد ها بیشتر باشد، متراز واحدهای احداثی کوچکتر باشد سهم مالک زمین بیشتر خواهد بود.

در مواردی که قیمت زمین کمتر باشد مثلا در منطقه های اطراف تهران باشد، تراکم کمتر در ساخت قابل انجام باشد و ارزش واحدهای احداثی کمتر باشد سهم سازنده در این موارد بیشتر میباشد.

برای تعیین دقیق تعداد واحدها موارد بسیاری دخیل است جهت تعیین دقیق تعداد واحد ها از کارشناسان مشارکت کمک بگیرید.

عرف کمیسون مشارکت

عرف کمیسیون مشارکت مشابه با عرف کمیسیون فروش می باشد. اما در عرف این مبلغ کاملا توافقی انجام میشود. در بسیاری از قراردادها مالک زمین ئبلغ کمیسیون را پرداخت نمیکند و سازنده تمام این مبلغ را پرداخت میکند. اما این مسئله فقط عرفی است.

بنگاه های معاملات کمیسیون خود را با توافق دریافت میکنند که البته مسئله رکود مسکن نوع قرارداد و بسیاری دیگر از مسائل نیز در این بخش تاثیر گذار است.

پرداخت کمیسیون در شرایط عادی به عهده هر دو طرف معامله است مگر در مواردی که توافق اولیه مالک و سازنده متفاوت باشد. پس اگر در قرارداد مشارکت پیشبینی اینمورد نشده است پرداخت کمیسیون باید توسط دو طرف معامله پرداخت گردد.

کارشناس مشارکت در ساخت

کارشناس مشارکت در ساخت فردی است اشنا به امور حقوقی و فنی و همچنین آشنا به امور  و ضوابط شهرداری ها کارشناس مشارکت در ساخت کمک میکند تا بسیاری از مشکلات قبل از وقوع حل شده و یک قرارداد مشارکت به سرانجام برسد.

کلاهبرداری مشارکت در ساخت

قبلا در این مورد و کلاهبرداری در مشارکت در ساخت صحبت کردیم. در بخش زیر بعضی از رایجترین مشکلات و کلاهبرداری ها را به اختصار بیان می کنیم. یه طور قطع مشاوره با کارشناسان این امر خطرات و کلاهبرداریها در این بخش را کم خواهد کرد.

  • زمین از سمت مالک به نام سازنده شده تا پیگیری کارهای اداری انجام شود. قرارداد مکملی برای مشارکت در ساخت به صورت جداگانه تنطیم شده، سازنده به تعهدات خود عمل نکرده و در حال حاضر سازنده به دلیل نوع قرارداد خود امکان بازگردانی ملک خود را ندارد و همچنین اختیار در فسخ یکجانبه قرارداد و دریافت حقوق قانونی خود ندارد.
  • سازنده ملک هزینه هایی را در ملک انجام داده و به دلیل مشکل در قرارداد مالک از پیشروی کار جلوگیری کرده و امکان دریافت هزینه های انجام شده از طرف سازنده بسیار طولانی شده است و این امر ضرر زیادی را متوجه سازنده کرده است.
  • ملک کلنگی در اختیار سازنده جهت ساخت سازه جدید قرار گرفته و سازنده بعد از تخریب ملک از ساخت ملک سرباز زده

مطالب ذکر شده تنها بخش کوچکی از مشکلات مشارکت در ساخت می باشد. که به عنوان نمونه آورده شده. اگر شما نیز تجربه ای در این زمینه دارید برای ما ارسال کنید

کمیسیون املاک برای مشارکت در ساخت

همانطور که در بخش بالا ذکر شد کمیسیون املاک در مشارکت  به صورت کاملا توافقی انجام می شود. مشاورین املاک این کمیسیون را مطابق با کمیسیون فروش پیشنهاد میکنند که این امر نیز توافقی می باشد. در مورد تقسیم سهم املاک بین سازنده و مالک باید این تقسیم انجام شود اما در موارد زیادی سازنده تمام هزینه را پرداخت می کند.

مشارکت در ساخت

مشارکت ساختمان

مشارکت ساخت در ساختمان یک فرصت برای مالکین است تا ساختمان قدیمی خود را تبدیل به سازه ای نو و مدرن تبدیل کنند. در عین حال مراحل انجام کار میتواند بسیار پر چالش باشد. برای آنکه حداقل ریسک را در این زمینه را داشته باشید به نکات زیر توجه کنید.

  • نوشتن قرارداد را به یک کارشناس متخصص در زمینه مشارکت بسپارید این کار کمک میکند تا مشکلات بسیار کمتر باشد و علاوه بر ان تجربه کارشناسان از بروز مشکلات جلوگیری می کند.
  • طرف قرارداد خود را بشناسید اگر سازنده است از تجربه کاری او اطمینان حاصل کنید و اگر مالک زمین است از مالکیت وی اطمینان حاصل کنید.
  • درمواردی که قرارداد بین چند نفر نوشته میشود به عنوان مثال مالکین چند نفر هستند بهتر است لازم است تمامی مالکین در جریان قرارداد حضور داشته باشند و قرارداد با تایید همگی آنها امضا شود.
  • قبل از تایید قرارداد به صورت کاملا روشن به تقسیم سهم ها بپردازید و سهم هر نفر را به صورت کاملا روشن مشخص کنید.
  • مواردی را جهت فسخ قرارداد پیشبینی کنید تا در هر مرحله چنانچه نیاز به فسخ قرارداد بود امکان فسخ وجود داشته باشد.
  • قدرالسهم مالکین و سازتدگان را به وضوح با تعیین طبقه و محدوده روشن کنید.
  • محدوده انجام کار اداری و دریافت مجوزات را روشن کنید. آیا سازنده موظف به دریافت تمام مجوزهای ساخت است. در صورت دیرکرد دریافت مجوزها انجام قرارداد به چه شکلی خواهد بود.
  • هزینه های انتقال سند، صدور پروانه ساختمان و دیگر موارد را به صورت روشن بیان کنید و در قرارداد ذکر کنید.
  • تاریخ مراحل کار را مشخص کنید و وطایف مالک و سازنده را با تاریخ بیان کنید.

موارد و نکات بسیاری در قرارداد مشارکت وجود دارد که حل آنها نیاز به دانش حقوقی و تجربه کاری دارد.

کلاهبرداری مشارکت در ساخت

در قراردادهای تجاری همیشه امکان برخورد با افراد کلاهبردار وجود دارد و  قراردادهای مشارکت نیز از این قاعده جدا نیست. برای رفع مشکلات بهتر است قبل از نوشتن قرارداد به فکر باشید. با رعایت نکات حقوقی و مشاوره میتوانید خود را دور از دسترس کلاه برداران قرار دهید.

شکایت مشارکت در ساخت

در صورت بروز اختلاف با مالک یا سازنده چه باید کرد؟ اگر با مشکلات و یا عدم انجام تعهدات مواجه شدیم چه روندی را پیش بگیریم؟ در این مورد مثل تمام موارد دیگر میتوانید با مراجعه به مراجع قضایی نسبت به این مورد اقدام کنید.

توجه داشته باشید قضاوت بر اساس نظطات شما نخواهد بود. قضاوت بر اساس قرارداد نوشته شده بین مالک و سازنده استو در آن نکات حقوقی مهم و قابل استناد است. تایید موارد بر اساس رسید ها، فیش ها و مدارک موجود خواهد بود. پس در طول زمان اجرای پروژه ها برای تمام موارد از مالک یا سازنده رسید دریافت کنید و سعی کنید موارد را یک بخ یک مطابق با قرارداد پیش ببرید.

خطرات مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت به خودی خود یک فرصت طلایی است که در آن ارزش افزوده ای برای مالک و سازنده ایجاد میگردد. خطرات مشارکت در ساخت در 80 درصد موارد عدم تعهد سازنده یا مالک است. در مواردی نیز طولانی شدن مراحل انجام کار و تغییر قیمت مصالح خطرات ناشی از مشارکت در ساخت می باشد.

نحوه انتقال سند در مشارکت در ساخت

برای انتقال سند معمولا چند شیوه معمول وجود دارد که در زیر شرح داده می شود.

  • مالک در شروع قرارداد تعهد میکند سند را در مثلا سه بخش به سازنده واگذار کند.
  1. سهم اول بعد از گرفتن جواز ساخت و پایان مراحل اداری
  2. سهم دوم پس از پایان سفت کاری ساختمان
  3. سهم سوم در پایان کار و زمان بهره برداری از ساختمان

تعداد این مراحل میتواند بیشتر یا کمتر باشد. و برگه ضمانت میتواند شامل هر سند قابل ارائه ای باشد.

  • واگذاری ساختمان به صورت قطعی و طی مبایعه نامه به سازنده و البته گرفتن ضمانت های لازم از سازنده که میتواند شامل قرارداد و یا اسناد بهادار باشد.
  • فروش قطعی ملک به سازنده و دریافت معادل آن از آپارتمانهای ساخته شده در دیگر پروژه ها که اینمورد برای سازندگان حرفه ای قابل انجام است که پروژه های بزرگ را در اختیار دارند.

تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت

در مواردی که سهم مالک و سازنده یکسان و به صورت 50% باشد مفهموم آن این است که تمامی واحدها بین آنها تقسیم خواهد شد. به عنوان اگر 10 واحد در سازه پیشبینی شده باشد. مالک 50 درصد از هر 10 واحد را سهم خواهد داشت. برای آسان شدن روند فروش و مالکیت واحدها بر اساس همین شیوه تقسیم خواهد شد یعنی واحدهای مشابه مشخص میشود و هر یک از طرفین بجای دو نصف واحد یک واحد کامل را دراختیار میگیرد.

در ساختمانهای بلند مرتبه معمولا مشکل تقسیم واحد وجود ندارد چرا که واحدهای مشابه به تعداد زیاد وجود دارد و تقسیم به آسانی انجام میشود اما فرض کنید مشارکت در ساخت فقط برای ساخت سه واحد در سه طبقه مجزا باشد. در چنین مواردی از شیوه توضیح داده شده در بخش زیر استفاده می شود.

متراژ هر واحد به صورت جداگانه قیمت گذاری می شود. مجموع قیمت های هر سه واحد بایکدیگر جمع و تقسیم بر تعداد شریک ها خواهد شد. با این شیوه سهم مالی هر کدام از شرکا مشخص خواهد شد. حال با توجه به سهم مالی و قیمت گذاری انجام شده هر شریک واحد را با قیمت تعیین شده انتخاب میکند این انتخاب به اندازه سهم مالی هر شریک می باشد.

به عنوان مثال یکی از شرکا طبقه سوم و 60 درصد از طیقه دوم را تحت مالکیت و اختیار میگیرد و شریک بعدی طبقه اول و 40 درصد از طبقه دوم تغییر سهم طبقه دوم به دلیل بالاتر بودن قیمت طبقه اول به نسبت طبقه سوم است.

قدرالسهم مشارکت در ساخت

قدرالسهم به مفهوم تعداد واحد و یا متراژ واحد نیست بلکه به مفهوم درصد سهم هر یک از شرکا است. چه سازنده و چه مالک هر کدام قدر السهم خود را دارند. قدر السهم معمولا بر اساس عرف 50 درصد میباشد. اما قیمت زمین ، منطقه ساخت و بسیاری دیگر از عوامل در تغییر این سهم تاثیر گذار هستند.

شیوه تعیین قدر السهم به شکل زیر است.

قدر سهم مالک = (آورده مالک) تقسیم بر  (آورده مالک + آورده سازنده)

قدر سهم سازنده = (آورده سازنده) تقسیم بر  (آورده مالک + آورده سازنده)

ریسک مشارکت در ساخت

توجه داشته باشید مفهوم ریسک با مفهمو خطر متفاوت است. ریسک به مفهوم احتمال سود یا ضرر کردن یک معامله است. مشارکت در ساخت در بتن خود یک معامله پر سود برای هر دو طرف مالک و سازنده است اما تغییرات ناگهانی بازار در مواقعی ریسک کار را بالا خواهد برد. جهت کاهش ریسک مشارکت در ساخت بهتر است انجام پروژه در کوتاهترین زمان ممکن و با کمترین وقفه انجام شود.

سوالات حقوقی مشارکت در ساخت

کاربران گرامی میتوانند سوالات حقوقی خود را از طریق فرمی که در پایین همین صفحه می باشد ارسال و پاسخ خود را از کارشناسان در یافت کنند. و همچنین در صورتی که کاربری حقوقدان باشد امکان پاسخ به سوالات کاربران دیگر را خواهد داشت.

مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت

خطرات مشارکت در ساخت

همانطور که در بخش قبل نیز اشاره شد مشارکت یک قرارداد با سود آوری برای هر دوطرف قرارداد است. اما هر مشارکتی در صورتی که بدون آگاهی انجام شود ممکن است خطراتی به همراه داشته باشد.بخشی از این خطرات شامل موارد زیر است.

  • عدم تعهد سازنده در انجام پروژه
  • سر باز زدن مالک از همکاری جهت پیشبرد پروژه
  • تغییر قیمت مصالح در طول پرژه و انصراف سازنده از انجام کار
  • فروش و یا پیشفروش واحدها قبل از پایان پروژه و متوقف شدن کار بعد از پیشفروش
  • تاخیر در انجام پروژه و ضرر مالی مالک
  • افزایش قیمت ملک و ضرر مالی مالک

باید توجه داشت بیشترین خطرات مشارکت از عدم آگاهی و اطلاع مالک و سازنده می باشد. جهت حذف این خطرات قبل از هر اقدامی با مشاور حقوقی متخصص در امور مشارکت در ساخت مشورت و موارد را بررسی نمایید.

معایب مشارکت در ساخت

هرپدیده اقتصادی علاوه بر مزایا میتواند معایبی را نیز در خود جای دهد. مشارکت در ساخت یک قرارداد سودآور دو جانبه استدر صورتی که با “خلف وعده” این سود آوری تبدیل بهضرر نگردد. خلف وعده بیشترین مشکلات را در چنین قرارداد هایی بوجود می آورد. خلف وعده سازندگان و حتی در مواردی مالکین یکی از بزرگترین مشکلات است.

برای دوری جستن از این معایب سازنده ای با تجربه و حتی مالکی آگاه را برای شراکت برگزینید و توجه داشته باشید اختلاف بخشی از معامله است. قبل از وقوع اختلاف با آگاهی از این اتفاق جلوگیری کنید.

فسخ قرارداد مشارکت در ساخت

فسخ قرارداد بخشی از یک مراوده اقتصادی است. در مواردی بدلیل مشکلان مالک یا سازنده مجبور به فسخ قرارداد خواهد بود. بهتر است در قرارداد و زمان تنطیم آن حتما مواردی را جهت فسخ در نطر بگیرید. یکی از بزرگترین مشکلات که موجب فسخ قرارداد میشود خلف وعده سازنده و یا مالک است. وبه دلیل نیمه کاره بودن پروژه خروج از قرارداد نیز به راحتی امکان پذیرنخواهد بود.

تعیین داور در زمان تنطیم قرارداد میتواند کمک بزرگی در جلوگیری از فسخ باشد و یا حتی در مواردی کمک به فسخ قرارداد با کمترین ضرر مالی باشد. تعیین شرایط فسخ از بخشهای مهم قراردادهای مشازکت در ساخت می باشد.

Pdf نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

گرچه نوشتن یک قرارداد ریزه کاریهای بسیاری دارد و دانش و آگاهی حقوقی و ساختمانی در این زمینه نیاز اساسی است. اما برای علاقه مندان نمونه فرارداد مشارکت در ساخت در لینک زیر قرار داده شده است. این قرارداد جهت مطالعه موارد است پیشنهاد میشود برای نوشتن قرارداد از مشاوران حقوقی آشنا به امور ساختمانی بهره بگیرید.

دانلودنمونه قرارداد مشارکت در ساخت pdf

تقسیم واحدها در مشارکت در ساخت

تقسیم نامه میتواند در قرارداد مشارکت در ساخت آورده شده و یا به صورت جداگانه و ضمیمه به این قرارداد افزوده شود. برای تقسیم نامه میتوانید از اطلاعات درج شده استفاده نمایید.

متن تقسیم نامه مشارکت در ساخت

در متن تقسیم نامه مشارکت در ساخت موارد زیر را قرارداده و مطابق با پروژه موارد را بازبینی کنیدئ

  • طرفین قرارداد
  •  موضوع قرارداد
  • آورده مالک و سازنده
  • نسبت سهم الشرکه طرفین
  • مدت قرارداد
  • تعهدات مالی طرفین
  • تعهدات انجام کار طرفین
  • تعهدات زمانی طرفین
  • تقسیم کنندگان
  • مورد تقسیم
  • مبنای تقسیم
  • نسبت تقسیم ساختمان
  • حدود انباری ها و پارکینگ ها
  • شرح قسمت های مشاعی و مشترک
  • تعیین دقیق سهم هر یک از طرفین
  • تعیین داور
  • تعیین معتمد جهت نطارت بر تقسیم
  • تعیین شهود
  • و …
نمونه قرارداد مشارکت در ساخت زمین

تقسیم کنندگان : 

1- خانم / آقای : …………………… فرزند آقای ……………………… به شماره ملی …………………. دارای شناسنامه شماره : …………………………… صادره از : ……………. متولد : ………………..نسبت به ……..دانگ مشاع :………………ساکن:………………………………

2- خانم / آقای : …………………… فرزند آقای ……………………… به شماره ملی …………………. دارای شناسنامه شماره : …………………………… صادره از : ……………. متولد : ………………..نسبت به ……..دانگ مشاع :………………ساکن:………………………………

مورد تقسیم : 

آپارتمان های مسکونی و انباری ها و پارکینگ های احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ………… متر مربع دارای پلاک …………. فرعی از……….. اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک …………. فرعی از اصلی نامبرده واقع در اراضی………. بخش ……….. ثبتی ………… تهران محدوده و موارد ثبت اسناد مالکیت شماره ……………. مورخ  /   /   13 صفحه ………………. جلد…………. و شماره ……………… مورخ   /   /   13 صفحه …………. جلد ……….. و شماره ……………….. مورخ   /   /   13 جلد …….. بشمارات چاپی…………………… و…………………. و ………………………….. صادرات بنام تقسیم کنندگان.

مبنای تقسیم :

1- صورتمجلس تفکیکی شماره …………….. مورخ   /   /   13 صادره از ثبت منطقه ……… تهران  2- گواهی مالیاتی شماره ……………………. مورخ    /   /   13 صادره از سر ممیزی ………… تهران   3- گواهی پایان ساختمان شماره ………………….. مورخ    /   / 13 صادره از شهرداری منطقه ………… تهران .

قدر السهم 

شش دانگ یکدستگاه آپارتمان در هم کف شرقی به مساحت …………………..

مشاعات :

1- عرصه کل به مساحت …………….. متر مربع  2- نورگیر به مساحت ……………………..

حدود آپارتمان ها :

( قطعه اول تفکیکی ) : شمالاً : …………………………………. شرقاً : ………………………………. جنوباً : ………………………………….  غرباً : ………………………………….

حدود انباری ها و پارکینگ ها :

: شمالاً : …………………………………. شرقاً : ………………………………. جنوباً : ………………………………….  غرباً : ………………………………….

تاریخ:       شهود:

مشارکت در ساخت

پورسانت قرارداد مشارکت

نکات کلیدی مشارکت در ساخت
  • برای تنطیم قرارداد محی مناسب و معتبر را انتخاب کنید. دفتر خانه رسمی، دفاتر حقوقی، دفتر وکیل، بنگاه معاملات ملکی رسمی و یا مکانهایی از این قبیل کمک میکند تا قرارداد با اطمینان بیشتری نوشته شود ومشکلات را برای دو طرف کاهش دهد.
  • میزان آورده را روشن کنید، میزان آورده ممکن است یک ملک یا پول نقد و یا حتی ضمانت نامه بانکی باشد. در مواردی ختی آورده ممکن است غیر نقدی باشد روشن بودن این موارد کمک بسیاری میکند تا قرارداد دقیقتری تنطیم شود.
  • وطایف سازنده را از ابتدا تا انتهای پروژه بصورت دقیق و ریز مشخص کنید. در بسیاری از موارد روشن نبودن این وطایف موجب اختلاف خواهد شد. به عنوان مثال پروانه ساختمان مراحل اداری و زمان دریافت ان و هزینه های آن کاملا روشن بیان شود.
  • روشن کردن هزینه ها نیز بخش مهمی در قرارداد خواهد بود اینکه چه هزینه هایی بر عهده مالک یا سازنده می باشد.
  • تعیین سهم و تقسیم واحدها، روشن بودن تقسیم واحدها نیز بخشی است که میتواند از بروز مشکلات جلوگیری کند. در مواردی پیشنهاد میشود حتی طبقه واحدها و تقسیم جزئیات آن در قرارداد ذکر شود.
  • انتخاب داور، انتخاب یک داور آشنا به امور میتواند تا حد بسیار زیادی مشکلات را قبل از وقوع مرتفع سازد. در مواقعی هم که مشکلات و اختلافی بوجود می آید وجود یک داور کار بلد بسیار تاسیر گذار است.
  • حذف اجازه پیش فروش، این بند کمک میکند تا خطرات مشارکت در ساخت کاهش یابد.
  • گرفتن وکیل حقوقی و درخواست نوشتن قراردادی جامع برای انجام کار یکی دیگر از پیشنهادات است که از ضرر مالی و اختلاف جلوگیری میکند.

کلمات کلیدی و توضیحات کوتاه:

  • مشارکت دیوار تهران ، خانه ارزان در کرج ، سایت مسکن کرج
  • مشارکت در ساخت گوهردشت کرج ، دیوار کرج املاک گوهردشت
  • گروه دیوار کرج ، دیوار کرج ، املاک گوهردشت ، دیوار کرج املاک اجاره
  • دیوار کرج مسکن مهر ، خرید آپارتمان 50 متری در کرج ، شیپور فروش آپارتمان در کرج
  • پیش فروش ، آپارتمان در کرج ، خرید اپارتمان در عطیمیه کرج ، خرید خانه ارزان در کرج
  • خرید خانه در کرج با وام ، خرید اپارتمان وام دار در کرج ، خرید خانه حیاط دار در کرج
  • سایت معاوضه املاک در کرج ، قیمت اپارتمان در مناطق مختلف کرج ، سایت شیپور املاک کرج
  • دیوار کرج املاک گوهردشت ، دیوار کرج املاک اجاره ، خرید آپارتمان در عطیمیه کرج ، خانه کلنگی فردیس ،



مناطق تحت پوشش

  • مشارکت در  تبریز

دانلود اپلیکیشن مرکز تهاتر ایران از کافه بازار