خرید خانه یکی از مسائل مهم در زندگی است. ممکن است در یک خانه سال‌ها زندگی کنیم. انتخاب درست در این زمینه دغدغه بسیاری از افراد است. در این میان خرید خانه در تهران مسئله‌‌ای پیچیده تر است چرا که علاوه بر انتخاب خانه باید به مسئله قیمت هم توجه دوچندان داشت. در این نوشته مراحل خرید خانه در تهران را مورد بررسی قرار می‌دهیم.
مراحل خرید خانه در تهران
برای خرید خانه بهتر است مواردی را در نظر بگیریم. این موارد کمک می‌کنند تا خرید موفق تر داشته باشیم. به این موارد توجه و انها را در نظر داشته باشید.
بودجه مورد نظر را تعیین کنید.
در مرحله اول بودجه خود را تعیین کنید. گرچه بودجه تمام مسئله خرید خانه نیست اما با توجه به قیمت‌های بالا در تهران بهتر است ابتدا بودجه ای برای خرید در نظز گرفته شود. قیمت ملک در تهران بسیار متفاوت است. در مناطقی از تهران تفاوت قیمت هر متر مربع به ده ها برابر نیز می‌رسد.
منطقه مناسب را جستجو کنید.
منطقه مناسب از دو جهت اهمیت دارد. منطقه از نظر فرهنگی و موقعیتی باید مناسب برای سکونت افراد باشد. در بخش بعدی قیمت است که ارتباط مستقیم با منطقه ملک دارد.
امکانات و ویژگی‌های ملک را بررسی کنید.
امکانات اولیه در تمام املاک مسکونی وجود دارد. اما امکاناتی نظیر لابی مهمان، نگهبانی 24 ساعته، پارکینگ مهمان، اسانسور باربری و … ممکن است در هر خانه ای وجود نداشته باشد. قبل از اقدام به خرید لیستی از امکانات را که برای شما اهمیت دارد اماده کنید.
موارد قانونی ملک را بررسی کنید.
بررسی موارد قانونی ملک بخش بسیار مهمی است. برای استعلام موارد قانونی می‌توانید به ادارات مربوطه مراجعه و موارد را بررسی کنید. معمولا اولین اداره برای بررسی موارد قانونی شهرداری است. مشاهده سابقه ملک کمک می‌کند اطلاعات لازم را کسب نمایید.
قرارداد مناسب را تهیه کنید.
نوشتن قرارداد برای خرید خانه در تهران بسیار مهم است. شاید فکر کنید وقتی معامله در دفتر خانه رسمی انجام می‌شود نیاز به قرارداد نیست. اما باید گفت قرارداد اولیه مسئله ای لازم و ضروری است. حتما قرارداد اولیه مناسب را تهیه و ان را با توافق طرفین امضا نمایید.
ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.
معامله قطعی ملک در تهران اهمیت زیادی دارد. در تهران معمولا خانه های جدید همگی دارای پایان کار و سند هستند. در چنین شرایطی نیازی به معامله غیر قطعی نیست.
مناطقی برای خرید خانه در تهران
مشکلی که اکثر افراد با خرید ملک در تهران دارند قیمت بالای ملک است. در این بخش قصد داریم تا مناططقی از تهران را معرفی کنیم. در این مناطق میتوان آپارتمان را با قیمت های مناسب تری تهیه کرد. این مناطق در لیست زیر ارائه شده است.
- خیابان آزادی (خیابان اصلی و فرعی)
- محدوده امام حسین، محدوده خیابان مازندران
- بریانک
- خیابان کارگر جنوبی
- خیابان سبلان
- محدوده خیلبان پروین در تهرانپارس
- شهر زیبا
- شهران
- شهرک حکیمیه
- اوین درکه
- بلوار فرحزادی
- جوادیه
- سئول
- جنت اباد شمالی
- مجیدیه
- دلاوران
- محدوده خیابان هنگام
- محدوده خیابان فرجام
در این مناطق می‌توانید آپارتمان‌ها را با قیمت مناسبتری به نسبت امکانات ان پیدا کنید.
جذابترین مناطق برای خرید خانه
یکی از مناطق پر طرفدار برای خرید ملک منطقه پنج شهرداری تهران است. شاید این مسئله برای عموم کمی عجیب به نظر برسد. آمار ها نشان می‌دهد بیشترین معاملات در منطقه پنج تهران صورت می‌گیرد. حتی در موقع رکود بازار مسکن تمایل افرا برای خرید خانه در منطقه پنج رکورددار است.
دلایل این رکورد در موارد زیر خلاصه می‌شود.
- تنوع قیمتی بسیار زیر برای ملک در این منطقه
- وجود خانه های بسیار لوکس و همچنین خانه های معمولی در این منطقه
- امکان خرید واحد های بسیار کوچک در این منطقه وجود دارد.
- امکان خرید واحدهای لوکس در این منطقه وجود دارد
موارد بالا فقط در زمینه تعداد معاملات بیان شده. این منطقه توانسته نطر خریداران بیشتری را به خود جلب کند.
وام مسکن برای خرید خانه
وام بانک مسکن یکی از وام هایی است که برای خرید خانه استفاده می‌شود. این وام بدلیل بازپرداخت طولانی مدت و سود کمتر نسبت به وام های دیگر بیشتر مورد توجه قرار کرفته است. در سال‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت ملک در تهران، مبلغ وام مسکن بخش کوچکی از مبلغ ملک را پوشش می‌دهد. به همین دلیل بسیاری از متقاضیان بجای وام مسکن از وام های بانک های خصوصی استفاده می‌کنند. گرچه این وام ها سود بالاتری دارد و همچنین زمان بازپرداخت کوتاه تری دارد. اما به دلیل بالاتر بودن مقدار ان بیشتر مورد استقبال قرار گرفته است.
به صورت کلی میتوان گفت وام هایی که برای خرید مسکن استفاده می‌شوند از نظر پوشش به بخش‌های زیر تقسیم می‌شوند.
- وام بانک مسکن بین 20 تا 25 درصد قیمت ملک در تهران را پوشش می‌دهد.
- وام بانک های خصوصی تا 50 درصد قیمت را پوشش می‌دهد.
- وام شرکت‌های خصوصی لیزینک تا 70 درصد قیمت ملک را پوشش می‌دهد.
خرید مسکن در زعفرانیه
زعفرانیه یکی از مناطق شناخته شده تهران است. این منطقه به دلیل قرار گرفتن در ارتفاعات از آب و هوای بسیار مطبوعی برخوردار است. زعفرانیه در منططقه یک شهرداری تهران می‌باشد. این منطقه یکی از مناطق اعیان نشین تهران است. ملک در زعفرانیه قیمت بالایی دارد. خرید ملک در این منطقه نیاز به سرمایه بالایی دارد.
دسترسی این منطقه به اتوبان چمران به راحتی امکان پذیر است. هچنین ارتباط با خیابان ولیعصر به سادگی امکان پذیر است. حمل نقل عمومی در این منططقه بیشتر در بخش اتوبوس های سریع و سیر است.
امکانات این منطقه بسیار بالا می‌باشد. امکانات آموزشی، تفریحی و خرید در این منطقه به فراوانی یافت می‌شود. همچنین مکان های ذدینی زیر در این منطقه می‌باشند.
- کاخ موزه سعدآباد
- تماشاگه زمان
- رصدخانه زعفرانیه
- کاخ موزه ملت
- موزه میرعماد
- کاخ شهرام
- موزه هنرهای زیبا
ارزانترین منطقه تهران برای خرید ملک کدام است؟
باید توجه داشت هر منطقه از تهران خانه هایی با قیمت های متفاوت دارد. اما میانگین قیمت مناطق در برخی منطقه ها کمتر و یا بیشتر است. همچنین ارزانترین خانه ها را میتوان در برخی مناطق جستجو کرد.
در تهران ارزانترین منطقه برای خرید ملک منطقه 18 تهران است. در این منطقه میتوان ارزانترین املاک تهران را جستجو و پیدا کرد. همانطور که گفته شد در این منطقه میتوان ارزانترین املاک در تهران را پیدا کرد. همچنین میانگین قیمت این منطقه نسبت به دیگر مناطق تهران پایینتر می‌باشد.
رشد قیمت مسکن در تهران
در تهران از سال 94 تا سال 99 قیمت مسکن بیش از چهارصد درصد افزایش داشته است. این تورم بی سابقه باعث شده تا توان خرید در این ابر شهر برای مردم بسیار کاهش پیدا کند. البته بازار مسکن همیشه در ایران تابغ تورم بوده است. اما در این چند سال این تورم بالاترین نرخ رشد را داشته است. این رشد باعث شده است تا امکان خرید حتی با وام برای بسیاری از افراد از میان برود.
